Nel caldo torrido dell’estate, la questione dell’installazione dei condizionatori nei condomini diventa particolarmente scottante.
Mentre la recente giurisprudenza sembra orientata verso una maggiore flessibilità nell’autorizzazione degli impianti A/C nei contesti condominiali, rimane fondamentale bilanciare tale flessibilità con la tutela del decoro architettonico e con le normative interne al regolamento condominiale.
Recentemente, la Cassazione ha affrontato il tema, fornendo chiarimenti importanti per i condomini e gli amministratori di immobili.
La sentenza della Cassazione
La sentenza n. 17975/2024 della Cassazione ha messo in luce un aspetto fondamentale: è possibile installare un impianto di condizionamento nelle parti comuni del condominio senza il consenso dell’assemblea, a patto che non si alteri l’estetica dell’edificio. Questo principio si basa sull’articolo 1102 del Codice civile che garantisce a ogni comproprietario il diritto di utilizzare le parti comuni, rispettando la destinazione d’uso e garantendo agli altri lo stesso diritto.
Il caso specifico riguardava una donna che aveva installato quattro condizionatori nel cortile comune del suo condominio senza ottenere l’autorizzazione dall’assemblea. La Corte d’Appello di Messina aveva dato ragione al condominio, ordinando la rimozione degli apparecchi. La Suprema Corte ha ribaltato questa decisione, non trovando prove di un’apprezzabile menomazione del decoro architettonico o del godimento delle parti comuni.
Questa sentenza stabilisce un importante precedente: se l’impianto non modifica le strutture o l’estetica dell’edificio e non impedisce agli altri condomini di godere delle parti comuni, allora può essere installato senza necessità di autorizzazione preventiva. Ciò non toglie che in caso di danneggiamento estetico o occupazione eccessiva dello spazio comune, l’amministratore possa agire legalmente per tutelare il decoro architettonico.
Nonostante questa apertura verso una maggiore libertà nell’installare sistemi di climatizzazione, esistono dei limiti ben precisi. Il regolamento condominiale può infatti prevedere divieti assoluti sull’installazione degli impianti A/C nelle parti esterne o visibili dell’edificio. Inoltre, ogni intervento deve essere valutato individualmente per assicurarsi che non alteri significativamente l’estetica dello stabile.
Altre sentenze hanno confermato i principi espressi dalla Cassazione ma hanno anche evidenziato come ogni caso debba essere valutato singolarmente. Ad esempio, il Tribunale di Siracusa ha riconosciuto il diritto all’installazione purché questo non danneggi il decoro dello stabile; mentre quello di Treviso ha ordinato la rimozione dei dispositivi che compromettevano significativamente l’estetica dell’edificio.
