Oggi, l’intestazione di un immobile a favore della moglie o dei figli rappresenta una pratica sempre più diffusa.
Questo movimento patrimoniale, sebbene possa sembrare complesso e gravato da oneri fiscali, nasconde delle opportunità di risparmio notevoli grazie alle normative vigenti che favoriscono tale tipo di operazioni sotto specifiche condizioni.
Navigare nelle acque turbolente della gestione patrimoniale familiare può sembrare intimidatorio, ma conoscere le opportunità offerte dalla legislatura italiana può significativamente alleggerire il carico fiscale associato all’intestazione degli immobili ai propri cari. Con una pianificazione adeguata e un’attenzione particolare alle condizioni richieste per accedere alle agevolazioni fiscali disponibili, è possibile realizzare scelte vantaggiose sia dal punto vista economico sia sotto il profilo della serenità familiare.
Costi e agevolazioni fiscali
La questione centrale riguarda il costo dell’operazione di trasferimento della proprietà. Generalmente, il nuovo proprietario è tenuto al pagamento delle imposte sulla cessione; tuttavia, esistono delle eccezioni significative. Per esempio, nel caso di donazioni a figli minorenni o alla moglie, le imposte possono essere azzerate o sensibilmente ridotte se il trasferimento avviene in ottemperanza ad accordi di separazione o divorzio. Inoltre, l’applicazione del bonus prima casa può ulteriormente abbattere le spese grazie alla riduzione dell’imposta di registro al 2% e all’applicazione di tariffe fisse per le imposte ipotecarie e catastali.
L’intestazione della casa alla moglie durante la separazione non solo è possibile, ma anche consigliata come meccanismo per regolare i rapporti patrimoniali futuri tra i coniugi. Questo passaggio può essere utilizzato come strumento negoziale per la rinuncia o la riduzione dell’assegno di mantenimento. È importante sottolineare che gli accordi raggiunti in sede di separazione possono perdere efficacia vincolante al momento del divorzio; quindi è fondamentale valutare attentamente ogni decisione in questo senso.
Il cuore dell’argomento riguarda l’esenzione fiscale prevista dalla legge per i trasferimenti immobiliari effettuati nell’ambito degli accordi di separazione o divorzio. La normativa (Legge 74/1987) prevede che tali operazioni non siano soggette a imposizione fiscale allo scopo di facilitare la gestione della crisi coniugale senza ulteriori oneri economici. La giurisprudenza ha confermato questa interpretazione estendendo l’esenzione a tutti gli accordi che mirano a risolvere in modo stabile e definitivo la situazione tra i coniugi.
